第３回：不動産投資は投資ではなく「事業」

こんにちは、FP-kawaです。このブログでは、経済的自立と早期リタイア、いわゆる「FIRE」を目指すサラリーマンの皆さまに向けて、お金に関する様々な情報をお届けしています。

不動産投資のアグレッシブな側面

前回は、不動産投資の「安定感」や「シンプルさ」についてお話ししました。

今回は少し視点を変えて、不動産投資のアグレッシブな側面、「事業としてのコントロール性」について解説します。

不動産投資第１回の記事で、メリットの一つに「自分でコントロールできる余地が大きい（事業性）」と挙げていましたが、それはどういった意味でしょうか。

株式投資の場合、私たちができることは基本的に「銘柄選び」までです。

一度株を買ってしまえば、その会社の業績を上げるために私たちができることはありません（せいぜい、その会社の商品を買うくらいでしょうか）。

経営手腕は社長に委ねられ、株価は市場の波に翻弄されます。

しかし、不動産投資は違います。これは単なる投資というよりも、「賃貸業」という立派な事業です。

例えば、空室が埋まらない時。

などなど、オーナーである自分自身の判断と行動で、状況を改善できる余地がたくさんあります。

購入時に良い物件を選ぶことが最重要であることは間違いありませんが、購入後の運営努力（運営力）によって、収益を最大化できるのです（必ずしも成功するとは限りませんが・・・）

ここで活きてくるのが、皆さん自身の「個人の強み」です。

私の場合、以前損害保険会社で働いていた経験があり、火災保険の知識や、修繕費用の相場観（壁紙1㎡あたりの単価など）を持っていました。

これはリフォーム業者との交渉やコスト管理において、大きな武器になりました。

また、昔から間取り図を見るのが好きだったという趣味も、良い物件選びに繋がっているかもしれません。

一方で「筋金入りの方向オンチ」が役に立ったことは１度もありません・・・

皆さんも、これまでの仕事で培った交渉力、エクセルでの管理能力、あるいはDIYの趣味など、意外なスキルが不動産経営（大家業）に役立つはずです。

「運任せにせず、自分の手で価値を高められる」。この手触り感こそが、私が不動産投資を良いと考える理由の一つです。

さて、次回はいよいよ不動産投資の真骨頂。私たちサラリーマンの最大の武器である「信用力」を使った資産形成の仕組みについてお話しします。

本ブログでは、「自分の強みは◯◯だけど、これは活かせそうか？？」皆さんからのコメントをお待ちしています。どうぞよろしくお願いします。