資産を増やす考え方 ２５年間の投資実録〜６．不動産投資（融資とリアルな収支）〜
連載「25年間の投資実録」第6回。借入1.3億円・家賃1000万円を抱えるサラリーマン大家のリアルな収支。月25万円のキャッシュフローをS&P500等のペーパーアセットに変換する資産循環術と、家賃でローン元本が減る仕組みをFPが解説します。
不動産投資
資産を増やす考え方 資産を増やす考え方 ２５年間の投資実録〜５．不動産投資（導入・1棟RCの売却と資産組み換え）〜
連載「25年間の投資実録」第5回。2010年に中古ワンルームから始めた不動産投資の実録。2013年取得の地方1棟RCを2023年に売却しトータル1500万円の利益を得た仕組みと、売却資金で都内新築アパートへ資産を組み換えたFP視点のリスク管理術を解説します。
FIRE 50代からの戦略的FIRE〜第3回：不動産投資で不労所得の基盤作りはあり？〜
退職金を使った不動産投資には、全額投入や表面利回りの錯覚など特有の罠が潜んでいます。本記事では、FPの視点から中高年が陥りやすい失敗パターンを分析し、実質利回りと立地を重視した安全なキャッシュフロー構築法を解説します。
FIRE 金利上昇から資産を守る：家族間借入で繰上返済〜第5回 妻の口座に返済されたお金の行方。新NISAを活用した資産形成リレー〜
妻への返済金（年間18万円）を銀行口座に眠らせず、楽天証券の新NISA（つみたて投資枠）で運用する我が家の出口戦略を公開。妻自身に銘柄選びを任せることで、家族全員でマネーリテラシーを高め、FIREへの歩みを加速させる資産最大化の工夫を解説します。
FIRE 金利上昇から資産を守る：家族間借入で繰上返済〜第4回 実践編。電子借用書の作成手順と記載すべき必須項目〜
贈与税調査を防ぐための「電子借用書」の作り方をFPが実践解説。金額の改ざんを防ぐ大字（だいじ）の使用や、無利息の明記、具体的な返済スケジュールの設定など、契約書に必ず盛り込むべき8つの必須項目と、GMOサインでの署名手順を具体的に紹介します
FIRE 金利上昇から資産を守る：家族間借入で繰上返済〜第3回 コスト削減。印紙代ゼロを実現する電子契約の導入と借入条件の決定〜
家族間の借入でも必須となる「借用書」。紙で作成すると印紙代2000円がかかりますが、電子契約を使えば合法的にコストをゼロにできます。GMOサインの無料プランを選んだ理由と、夫婦で決めた借入条件（360万円・20年返済）について解説します
FIRE 金利上昇から資産を守る：家族間借入で繰上返済〜第2回 家族間の資金移動は慎重に。贈与税回避のための「借用書」作成〜
妻の口座から約360万円を捻出してローンを完済する場合、贈与税のリスクが生じます。FPが税理士に相談し、税務署から贈与とみなされないための「家族間借入」のスキームや、銀行振込による返済履歴の残し方など、実践的な対策をわかりやすく解説します
FIRE 金利上昇から資産を守る：家族間借入で繰上返済〜第1回 高金利の波を乗りこなす。不動産投資ローンの金利上昇と繰上返済の決断〜
不動産投資ローンの金利が4.55%へ上昇。FIREを目指すFPが、キャッシュフロー改善と資産防衛のために約360万円の「繰上返済」を決断した理由とコスト検証を公開。高金利時代を乗り切るためのサラリーマン向け実践的ノウハウをお届けします。
FIRE 第４回①：借金が良いこと？不動産投資におけるレバレッジ
こんにちは、FP-kawaです。このブログでは、経済的自立と早期リタイア、いわゆる「FIRE」を目指すサラリーマンの皆さまに向けて、お金に関する様々な情報をお届けしています。連載でお届けしてきた「私が不動産投資を選んだ理由」、最後の理由は最...
FIRE 第３回：不動産投資は投資ではなく「事業」
こんにちは、FP-kawaです。このブログでは、経済的自立と早期リタイア、いわゆる「FIRE」を目指すサラリーマンの皆さまに向けて、お金に関する様々な情報をお届けしています。不動産投資のアグレッシブな側面前回は、不動産投資の「安定感」や「シ...